Le plus gros problème des résidences secondaires en Suisse ?
Une résidence secondaire, c’est avant tout un plaisir. Un endroit où l’on aime revenir, retrouver ses habitudes, profiter de quelques semaines au calme et partager des moments en famille.
Mais une question mérite d’être posée : que se passe-t-il pendant les semaines où vous n’y êtes pas ?
Dans de nombreuses stations suisses, des appartements et chalets restent fermés une grande partie de l’année. Les pièces restent vides, alors que les charges, l’entretien et les autres coûts liés au bien continuent, eux, d’exister.
Le véritable problème n’est donc peut-être pas la résidence secondaire elle-même.
C’est le temps pendant lequel elle reste inutilisée.
Une résidence secondaire qui reste vide a aussi un coût
Acheter un appartement en montagne pour en profiter quelques semaines par an peut parfaitement avoir du sens.
Le problème apparaît lorsque les périodes d’inoccupation s’accumulent.
Prenons un exemple simple : vous profitez de votre appartement trois semaines dans l’année. Il reste alors près d’une cinquantaine de semaines pendant lesquelles vous n’y séjournez pas.
Le logement ne disparaît pas pour autant de votre quotidien financier. Charges, entretien, assurance, chauffage, intérêts éventuels et autres frais continuent d’exister, que l’appartement soit occupé ou non.
C’est notamment ce qui alimente le phénomène des « lits froids » : des logements qui pourraient accueillir des visiteurs, mais qui restent fermés pendant une grande partie de l’année.
À l’échelle d’une station, cela représente aussi une activité touristique qui ne profite ni au propriétaire, ni aux acteurs locaux.
Alors, pourquoi ne pas simplement louer ?
Louer son logement : facile en théorie, plus complexe en pratique
Mettre un logement sur une plateforme de location est relativement simple.
Le faire fonctionner correctement sur la durée est une autre histoire.
Il faut gérer les demandes des voyageurs, les réservations, les tarifs, les arrivées et les départs, le ménage, le linge, les accès au logement et les éventuels imprévus.
Et les imprévus arrivent rarement au bon moment.
Un voyageur peut arriver tard le soir. Une connexion Wi-Fi peut cesser de fonctionner un dimanche. Un équipement peut tomber en panne juste avant l’arrivée suivante. Une question peut nécessiter une réponse alors que le propriétaire se trouve à plusieurs heures de route.
Pour quelqu’un qui vit loin de son logement ou qui ne souhaite pas consacrer ses soirées et ses week-ends à la gestion locative, la charge peut rapidement devenir importante.
Ce n’est donc pas toujours l’envie de louer qui manque. C’est le temps et l’organisation nécessaires pour le faire correctement.
Un bien régulièrement occupé peut aussi être mieux suivi
La location ne règle évidemment pas tous les problèmes d’un logement.
En revanche, un bien régulièrement occupé fait l’objet de davantage de passages et de contrôles.
En hiver, une présence régulière permet notamment de vérifier que le chauffage fonctionne correctement et que le logement reste dans de bonnes conditions malgré les périodes de froid.
En été, l’aération régulière des pièces permet de renouveler l’air et d’éviter qu’un appartement reste fermé pendant plusieurs semaines.
Entre deux séjours, certains contrôles simples peuvent également être effectués : vérifier le logement, repérer une éventuelle fuite, s’assurer que les équipements fonctionnent correctement ou identifier rapidement un petit problème avant qu’il ne prenne davantage d’ampleur.
Pour une résidence secondaire qui reste fermée plusieurs mois, ces vérifications sont naturellement plus difficiles à assurer.
L’objectif n’est donc pas simplement de remplir un calendrier. C’est aussi de maintenir un suivi régulier du bien, même lorsque vous n’y êtes pas.
Transformer les périodes inutilisées en opportunité
Louer sa résidence secondaire ne signifie pas nécessairement renoncer à en profiter.
Au contraire.
Le propriétaire peut conserver les périodes auxquelles il tient : vacances, week-ends, fêtes de fin d’année ou quelques jours spontanés en montagne. Les autres périodes peuvent être ouvertes à la location.
Le calendrier s’adapte alors à la vie du propriétaire, plutôt que l’inverse.
Votre appartement peut rester votre résidence secondaire tout en accueillant des voyageurs lorsque vous ne l’utilisez pas.
Il ne s’agit pas de louer à tout prix, mais de mieux utiliser les périodes où le bien est disponible.
Le véritable enjeu : ne plus avoir à tout gérer soi-même
C’est ici que la gestion professionnelle peut prendre tout son sens.
Une location courte durée efficace demande une organisation capable de gérer l’ensemble du parcours, de la réservation au départ du voyageur.
Cela peut notamment inclure :
la création et l’optimisation des annonces ;
la gestion des plateformes de réservation ;
l'adaptation des tarifs selon la demande ;
les échanges avec les voyageurs ;
l’organisation des arrivées et des départs ;
la coordination du ménage et du linge ;
le suivi du logement entre les séjours ;
la gestion des imprévus.
Le propriétaire conserve ainsi la liberté de profiter de son appartement quand il le souhaite, sans devoir gérer lui-même chaque détail de la location.
L’objectif n’est pas de transformer votre résidence secondaire en contrainte supplémentaire.
C’est justement l’inverse.
Et si votre résidence secondaire pouvait travailler quand vous n’y êtes pas ?
Votre appartement ou votre chalet n’a pas besoin d’être loué toute l’année pour avoir un potentiel locatif.
Quelques semaines peuvent rester entièrement dédiées à votre usage personnel. Les autres peuvent accueillir des voyageurs.
La vraie question n’est donc peut-être pas :
« Dois-je louer ma résidence secondaire ? »
Mais plutôt :
« Que pourrait-elle faire pendant toutes les périodes où je n’y suis pas ? »
Vous possédez un appartement ou un chalet en Suisse et il reste vacant une grande partie de l’année ?
Chez Mountain View Swiss Home, nous prenons en charge la gestion de votre bien et de vos locations courte durée, afin que vous puissiez continuer à en profiter quand vous le souhaitez, sans avoir à gérer la logistique au quotidien.
Parlons de votre bien et voyons simplement ce qu’il pourrait générer lorsqu’il est disponible.
Une résidence secondaire est faite pour être appréciée.
Lorsqu’elle reste fermée une grande partie de l’année, son potentiel reste lui aussi inexploité.
Et si les semaines où vous n’y êtes pas pouvaient enfin servir à quelque chose ?
Commentaires